Vous comptez vendre un bien immobilier et le rentabiliser ? Confiez l’estimation à un expert immobilier pour obtenir une valeur sûre.

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière consiste à observer un bien pour en déduire sa valeur réelle. C’est une étape indispensable avant sa mise en vente sur le marché. Elle permet d’optimiser la vente et de rassurer les acquéreurs. Vous pouvez en savoir plus sur https://www.citya.com/immobilier/nos-guides/estimer/comment-estimer-sa-maison-ou-son-appartement. Un propriétaire a souvent tendance à surévaluer son bien, ce qui va fausser l’estimation. Or, cette dernière risque de nuire à la vente. Il existe différentes options pour estimer son bien : 

• le faire soi-même en se fiant aux valeurs des biens immobiliers similaires dans la même localité ;
• faire une simulation sur une plateforme en ligne ;
• mandater un notaire ou contacter un expert immobilier.

Il est possible d’obtenir des résultats différents pour chacun de ces choix. 

Contactez un professionnel immobilier pour estimer et vendre votre bien

Confier la tâche à un professionnel est le moyen le plus sûr de vendre son bien. L’évaluation par un expert est plus concrète et plus fiable, car :

• il a été certifié pour exercer dans le domaine ;
• il dispose des outils adaptés pour accomplir sa mission dans les règles ;
• il dispose d’une large connaissance du marché immobilier ;
• il connaît les lois applicables aux ventes de biens immobiliers ;
• il reste neutre dans sa décision.

Les conseils pour bien estimer votre bien

Pour avoir une idée du prix de votre bien, suivez ces quelques conseils : 

Analysez votre bien 

Vous devez mettre vos sentiments de côté et :

• trouver ce qui rend votre bien unique. Fixez un prix à une fourchette élevée et baissez-la au fur et à mesure que vous trouvez des critères défavorables (des travaux à réaliser, des éventuels risques d’inondation, d’éboulement, …) ;
• ne pas le sous-évaluer pour éviter une perte importante sur la valeur réelle ;
• se baser sur certaines variables à associer avec votre secteur géographique telles que : la localisation spécifique, le type de maison, la surface, le nombre de pièces, le nombre d’étages, l’état des lieux, les aménagements intérieurs et extérieurs (cuisine équipée, placard, buanderie, dépendance, garage, jardin, terrasse, …), la vue sur un lieu d’intérêt, les performances énergétiques, la présence d’espace vert, le vis-à-vis, ….  

Analysez le marché

Tenez également compte du marché immobilier pour votre estimation :

• inspirez-vous du prix des logements similaires au vôtre et faites la comparaison ;
• vérifiez les valeurs des biens récemment vendus ;
• faites-vous aider par des professionnels.