Faire appel à un inspecteur en bâtiment pour prévenir tout conflit

Dans le bâtiment, les vices cachés peuvent représenter un véritable cauchemar. Ces problèmes, qui ne sont pas apparents à première vue, peuvent être source de conflits et peuvent durer des années. Pour éviter de perdre du temps et éviter tout désagrément, il est important de faire appel à un inspecteur en bâtiment. Que vous souhaitiez superviser vos travaux de construction, louer un appartement ou acheter un immeuble, un inspecteur qualifié pourra mieux vous aider dans vos décisions.

Pourquoi faire appel à un inspecteur en bâtiment ?

Avant de conclure une vente, dans l’achat d’un bien immobilier ou durant vos travaux de construction, faire appel à un inspecteur en bâtiment est un point clé.

son rôle, le plus important, il peut détecter tous les vices cachés. Un immeuble peut être esthétiquement beau et bien réalisé, mais les vices sont souvent invisibles ;
il évalue la sécurité du bien. Un bien immobilier est un placement financier important qui coûte cher, la sécurité du bâtiment est un élément clé qui a une influence sur le prix ;
Il peut évaluer la valeur du bien. Un inspecteur en bâtiment peut vous donner un avis et des évaluations objectives sur le bâtiment. C’est un indépendant qui fournit des services et qui ne travaille pour aucune des parties ;
vous pouvez avoir des ristournes. Si vous décidez d’acheter un bien et que l’inspecteur constate des vices cachés, le propriétaire doit entreprendre des travaux, soit il vous permet de négocier le prix ;
un inspecteur peut vous éviter des conflits avec de tierces personnes. Il est possible que le bâtiment soit en contradiction avec certaines réglementations locales ou de construction (par rapport au vis-à-vis, servitude d’eau ou de passage, performance énergétique, etc.) ;
finalement, l’inspecteur en bâtiment permet d’établir des relations de confiance entre les deux parties, acheteur et propriétaire.

Sur quelle inspection se porte l’expertise d’un inspecteur en bâtiment ?

L’appel à un inspecteur en bâtiment doit être un réflexe, les litiges en matière de construction, sont en effet fréquents et ils portent souvent sur des vices cachés. Cet expert pourra évaluer le bien sur :

l’inspection de la structure en général, il évalue la qualité de la construction et l’intégrité de la structure du bâtiment dans sa généralité. Cela peut être l’état des murs, des plafonds, des poutres, des fondations, mais aussi du plancher, des portes et des fenêtres ;
l’inspection de l’environnement, il vérifie que le milieu est parfaitement viable et vérifie par exemple la présence de moisissures, champignons ou d’autres substances toxiques ;
l’inspection de l’humidité. L’humidité est un vice caché qui est difficilement détectable, l’inspecteur peut rechercher des signes d’humidité, ou les endroits où l’eau peut s’infiltrer ou stagner ;
l’inspection de l’isolation. L’isolation est aujourd’hui un facteur important qui a un grand impact sur le coût d’un bâtiment avec les nouvelles lois sur la transition énergétique ;
l’inspection des installations électriques et plomberie. L’inspecteur vérifie l’état des installations et leurs efficacités afin d’éviter tout problème ;
inspections diverses, il peut également intervenir pour inspecter l’état du système de chauffage, les conduits d’air et ventilation, l’état de la qualité de l’air, et même les dispositifs de sécurité incendie.

Les recours après achat

Après avoir acheté votre bien, il est possible que vous rencontriez des vices cachés. Avez-vous des recours contre l’ancien propriétaire alors que la vente a été conclue ? Oui, mais sous conditions.

Procédure complexe

Il est difficile d’obtenir raison, sauf en cas de vice caché important. En effet, l’acheteur doit réunir toutes les preuves et justificatifs antérieurs avant l’achat, ce qui n’est pas évident.

Réunir les conditions légales

Il faut réunir certaines conditions énoncées par le code Civil dans son article 1641, l’acquéreur ne doit pas avoir eu connaissance de l’existence du vice au moment de la vente, le vice doit être non apparent, le vice doit rendre impropre ou diminuer l’usage, le vice doit être antérieur à la vente.