Lorsque l’on choisit de mettre sa maison en vente, il est normal d’en espérer le meilleur prix et les premières estimations immobilières peuvent sembler sous-évaluées. Heureusement, il existe quelques astuces permettant d’augmenter la valeur d’un bien immobilier : on vous les présente dans cet article.
Préparer sa maison pour la vente : le home staging
Le home staging est une technique de valorisation immobilière qui consiste à mettre en scène sa maison afin de séduire les acheteurs potentiels et qui peut permettre d’augmenter la valeur de votre bien et de faciliter sa vente. Voici quelques astuces pour réussir votre home staging :
- dépersonnalisez votre intérieur : pour que les acheteurs puissent se projeter dans votre logement, il est essentiel de le dépersonnaliser. Enlevez donc les photos de famille et autres objets personnels. Optez pour une décoration neutre et épurée ;
- désencombrez et rangez : un intérieur encombré donne une impression de désordre et d’un manque d’espace. Prenez le temps de trier, ranger et désencombrer chaque pièce de votre maison. Cela permettra aux visiteurs de mieux apprécier les volumes de votre logement ;
- valorisez les espaces extérieurs : les jardins, terrasses et balcons sont des atouts majeurs pour votre bien immobilier. Veillez à ce qu’ils soient propres et bien entretenus avant les visites.
Réaliser des travaux de rénovation et d’amélioration
Pour augmenter la valeur de votre maison, il est souvent nécessaire d’effectuer quelques travaux de rénovation (il existe de nombreuses aides publiques pour vous aider à les financer.). Cela peut aller du simple rafraîchissement des peintures à la réfection complète d’une pièce. Voici quelques conseils :
- identifiez les points faibles de votre logement : faites un état des lieux de votre bien et identifiez les éléments qui pourraient être améliorés. Les installations obsolètes, les problèmes d’isolation ou encore l’état général des revêtements sont autant de points à prendre en compte ;
- investissez dans des travaux à fort impact : concentrez-vous sur les travaux ayant un fort impact sur la valeur de votre bien, comme la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains. Ces pièces ont généralement un fort pouvoir attractif auprès des acheteurs ;
- pensez à l’économie d’énergie : les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et énergétiques. Réaliser des travaux d’isolation thermique ou installer des équipements énergétiquement performants peut constituer un vrai plus pour votre bien immobilier.
Soignez la présentation de votre bien
La façon dont vous présenterez votre maison lors des visites est essentielle pour susciter l’intérêt des acheteurs. Voici quelques conseils pour mettre en valeur votre bien :
- prenez de belles photos : les photos sont la première chose que les acheteurs potentiels verront de votre bien. Il est donc important de soigner leur qualité et de mettre en scène votre intérieur de manière attractive ;
- rédigez une annonce immobilière pertinente : une annonce bien rédigée et détaillée permettra aux acheteurs de se faire une idée précise de votre bien. N’hésitez pas à mettre en avant les atouts de votre logement et à préciser les éléments importants tels que la surface, le nombre de pièces ou encore la présence d’un extérieur ;
- préparez-vous pour les visites : il est primordial de bien préparer votre maison pour les visites. Veillez à ce qu’elle soit propre, rangée et accueillante afin de donner envie aux acheteurs de s’y installer.
Conclusion : fixer un prix raisonnable
Commencez par utiliser les astuces présentées dans cet article avant d’avoir recours aux services d’un expert immobilier : vous obtiendrez une estimation précise de la valeur de votre bien. Rappelons que faire estimer sa maison par un professionnel reste la meilleure manière de fixer le bon prix et que, dans le contexte de baisse du pouvoir d’achat que nous connaissons, les acheteurs potentiels portent une attention particulière au prix, même pour les biens rentrant dans leur budget de base. Pour vendre rapidement, il est donc important de fixer un prix de vente réaliste.
